Специалисты предрекают повышение ставок по ипотечному кредитованию в банках, пользующихся заимствованиями на международных рынках. Пермские банкиры, несмотря на внешнее спокойствие, признают, что "внутренне напряжение есть".
Как известно, в странах с развитой банковской системой ипотечные кредиты очень популярны. Например, в США ими охотно пользуются даже те, кто имеют наличные деньги для приобретения квартиры или земли. Если оглянуться на опыт США, то обнаружится еще одна особенность. Американцы любят долгосрочные кредиты, для них заем на 30 лет – норма. Кредит, растянутый на долгие годы, не кажется столь обременительным, а стабильная экономика позволяет строить долгосрочные планы.
За первое полугодие 2007 г. банки и операторы АИЖК фиксируют рост количества выданных ипотечных кредитов в среднем на 50% и более по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ставки по ипотечным кредитам снижаются, а возможности заемщиков расширяются. Проблема в одном - не хватает жилья для среднего класса.
Американский ипотечный кризис не мог пройти бесследно для нашей экономики. Пока в Штатах думают, что делать, и подсчитывают размеры ущерба, у российских финансистов тоже возникли проблемы. Наши банки понабрали кредитов на Западе, теперь эти займы становятся дороже, так что для тех банков, у которых западных долгов особенно много, это может обернуться проблемой.
По мнению экспертов, Москва - одна из самых дорогих столиц мира. Стоимость одного квадратного метра жилья в пределах 4,5 - 8 тыс. долл. уже никого не удивляет. И, несмотря на это, желающих купить квартиру именно в Москве не становится меньше.
На сегодняшний день условия ипотечного кредитования у большинства банков примерно одинаковы. Процентные ставки по-прежнему высоки, зато полным ходом идет конкурентная борьба на уровне рекламных кампаний. Многие финансовые институты каждый год тратят на ипотечный маркетинг до 5 млн долларов.
Программа ипотечного кредитования уже работает в Ярославской области. Какой она будет в 2008 - 2009 годах решали сегодня члены Правительства нашего региона. Перспективы довольно - таки радужные. Основное достижение - увеличение суммы субсидий на приобретение жилья. Теперь из областного бюджета каждому нуждающемуся будет выделено уже не 150, а 300 тысяч рубей.
Получить ипотечный кредит сегодня – дело непростое. А вернуть его полностью и в срок порой оказывается еще сложнее. Разберемся – как поступить заемщику, если возвращать выплаты по ипотечному кредиту становится крайне затруднительно.
4-5 тысяч рублей в месяц могут составить платежи за арендное жилье в регионах России, что будет по-настоящему доступным для многих российских семей, при этом такое жилье должно быть обязательно комфортным с заданными параметрами, определенными на федеральном уровне. Об этом заявила Наталья Кирпиченко, Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ" на Международном Инвестиционном Форуме " PROEstate 2007", который проходит с 5 по 7 сентября в Санкт-Петербурге.
Обычно операции на ипотечном рынке осуществляются в два этапа. На первом этапе, называемом первичным рынком, происходит предоставление кредитов под залог недвижимости. Поскольку банки предоставляют кредиты на длительный срок и под относительно невысокий процент, у них снижается объем доступных денежных ресурсов, которые необходимы для осуществления повседневной деятельности. Вопрос, как в кратчайшие сроки вернуть себе отданные на длительный срок деньги, называется проблемой рефинансирования выданных кредитов. Для решения этой проблемы возникает вторичный рынок ипотечного кредитования.
Из-за того, что американские банки выдавали ссуды на жилье кому попало, ипотечные кредиты для россиян станут дороже. По крайней мере, до тех пор, пока не уляжется буря на финансовых рынках.
