В странах Европы количество ипотечных сделок, осуществленных при помощи ипотечных брокеров, достигает 60-70%. В России, где ипотечные схемы работают лишь последние несколько лет, данный показатель составляет, по разным оценкам, от 30 до 40%. Однако эта цифра постоянно растет – передовые агентства недвижимости активно осваивают ипотечный брокеридж, расширяя и совершенствуя спектр предоставляемых услуг в соответствии с требованиями времени.
По последним высказываниям участников рынка на ИА DAILYSTROY видно, что ипотека далеко не всем в России видится как способ решения жилищной проблемы. Еще более острую критику вызывает нацпроект "Доступное и комфортное жилье гражданам России". Между тем, через стадию решения этой проблемы проходила любая развитая страна. И даже в некоторых развивающихся государствах существуют свои способы решения вопроса доступного жилья.
Если на московском рынке жилья доля ипотечных сделок составляет, по оценкам экспертов, 10-20%, то доля ипотечных сделок на покупку домов в коттеджных поселках не превышает 5-7%. С загородной ипотекой не спешат работать ни банки, ни девелоперы. Банки не хотят брать на себя земельные риски, а застройщику проще подождать и продать без ипотеки, чем уговаривать банк выдать кредит потенциальному клиенту.
ЗАО "Ипотекбанк" (бывший Лептабанк, Тольятти) сообщило о начале региональной экспансии и уже до конца нынешнего года начнет работу в Москве, Самаре, Нижнем Новгороде, Воронеже и Липецке. В кредитной организации обещают в течение двух лет войти в пятерку лидеров ипотечного рынка в каждом из субъектов федерации. По словам банкиров, открытие только одного центра обойдется Ипотекбанку в $500 тыс., а новый игрок, по их мнению, столкнется с низким уровнем платежеспособности населения в регионах.
Стремительный рост цен на недвижимость превратил московские квартиры в реальный инструмент для инвестиций. То, что "московская недвижимость всегда в цене", утверждала еще реклама времен ваучерной приватизации. В настоящее время часть квартир люди продолжают приобретать в инвестиционных целях, однако масштабы этого явления эксперты оценивают по-разному. Одни утверждают, что доля таких сделок варьируется от 20% до 40% от общего количества. Другие считают, что она не превышает 10–15%.
Покупка строящейся квартиры по ипотеке – сложная цепочка, сбои в которой чреваты потерей многих тысяч долларов. Как правильно получить кредит на новостройку, к кому обратиться? "Собственник" изучил все способы с их плюсами и минусами.
В прошлом веке в Москве большинство многоквартирных домов было доходными. Жилье в них сдавалось, а не продавалось. Выбор квартир был разнообразен: от ночлежек до апартаментов. В доме был управляющий, который следил за комфортом квартирантов и своевременной оплатой. После революции доходные дома превратились в коммуналки. Сегодня квартиры сдают частники, имеющие "лишнее" жилье. Они диктуют условия, устанавливают цены и имеют от этого неплохие доходы.
Не раз писали о развитии ипотеки, о ее большей доступности, но взглянем на ситуацию с другой стороны. С чем сталкиваются собственники заложенной квартиры? Что они могут сделать со своим имуществом, а что противозаконно?
Российский обыватель боится ипотеки. Он ее не понимает. Причем, на нутряном уровне, или как любят выражаться психологи - на уровне подсознания. Вот нет глубинного (вот еще словечко нашел) понимания, и все тут. Может, слова странные и непонятные смущают? Эти все андеррайтинги, аннуитеты и труднопроизносимая секьюритизация. Или же боится наш заемщик, что обманут. Заведут в банк, возьмут деньги на третье-пятое-десятое и оставят, извините, без штанов.
