"Летайте самолетами Аэрофлота, храните деньги в Сберегательной кассе, страхуйте жизнь и имущество в Госстрахе!" Сегодня, к счастью, все по-другому. Страховых компаний в России теперь много - есть из чего выбрать. Но и ответственность за свой выбор клиенты теперь несут самостоятельно.
В ожидании интервенции
Накануне саммита Большой восьмерки в С. Петербурге министр финансов Алексей Кудрин объявил о том, что РФ на переговорах с США по вступлению во Всемирную торговую организацию согласилась открыть рынок страхования для филиалов иностранных компаний. В свою очередь, США отказались от требования доступа филиалов иностранных банков в РФ. Вот оно, "соломоново решение": доступ иностранцев на страховой рынок его не подорвет, а вот российские банки не выдержали бы конкуренцию иностранцев. Несмотря на то, что именно о такой конструкции компромисса в правительственных кругах неофициально говорили давно, это известие прозвучало для страховых компаний как гром среди ясного неба. А что же рядовые потребители страховых услуг?
Предугадать очередной взлет или падение в человеческой жизни так же трудно, как предсказать поведение куска хлеба с маслом из ставшего уже классикой закона Мерфи. Что там ждет за крутым поворотом - процветание или кирпич на голову? В стремлении снизить риски и подчинить себе свои страхи, человечество изобрело страховку и разделилось на два лагеря - тех, кто боится и платит, и тех, кто извлекает из этого прибыль...и тоже боится. Страховщики ведь тоже люди...
Страховка от пиратов
"Все под Богом ходим" - точно сформулировали положение человека во Вселенной наши предки. Но для пользы житейской придумали, как уменьшить риски, распределив понесенные убытки на всех участников предприятия. Еще во втором тысячелетии до нашей эры в законах вавилонского царя Хаммурапи предусматривалось заключение соглашения между участниками торгового каравана о совместном распределении убытков, понесенных кем-либо из них в пути от нападения разбойников, ограбления, кражи и других форс-мажорных обстоятельств.
Прежде чем окунуться в уют квартиры, мы порой попадаем в обшарпанный подъезд. Или, чертыхаясь по поводу неработающего лифта, штурмуем лестницу с изрисованными стенами и отключенными батареями. Попав же в тепло, стараемся забыть этот кошмар – пусть о борьбе с ним думают другие. А кто, собственно?
Наверное, все же именно мы и должны думать – имущество-то общее. Его страхование как раз и предусматривает программа правительства Москвы. Но вот распространяется эта услуга еще слабо: пока заключено чуть более шести десятков договоров.
«КР» обратился к начальнику отдела организационно-методического обеспечения Городского центра жилищного страхования Алексею Багдасарову с просьбой рассказать обо всех выгодах нового вида защиты имущества. Вот что он сообщил.
Классика жанра Традиционное ипотечное страхование представляет собой «три в одном»: 1) страхование жизни заемщика на полную стоимость кредита плюс проценты по нему; 2) страхование собственно недвижимости (конструктив); 3) страхование титула (права собственности).
Помимо страхования конструктива (банки требуют застраховать стены, перекрытия, окна, входную дверь), которое является обязательным, можно дополнительно застраховать и отделку, когда таковая появится (после ремонта). В большинстве случаев это имеет смысл, поскольку в новом доме, продающемся без отделки, как правило, делается достаточно дорогой ремонт, составляющий 20-30% от цены квартиры, а то и все 50-70% – все зависит от размаха и возможностей владельца. А отделка – это именно то, что может пострадать в первую очередь при заливах, пожарах и прочих катаклизмах. Но это дело сугубо добровольное: банк-кредитор убранство вашего жилья вовсе не интересует. А вот титульное страхование при ипотеке сейчас становится совсем необязательным, даже при ипотеке с вторичным жильем. Как признался «Собственнику» Алексей Козьмин, начальник отдела андеррайтинга страхования имущества и ипотеки страховой группы «УралСиб», банков, предъявляющих такие требования, сейчас уже меньшинство. А уж при кредитовании и страховании только что построенного жилья страхование титула и вовсе становится бессмысленным: сделок с квартирой еще не было, нарушить чьи-то права еще никто не мог, так что и посягать на право собственности заемщика тоже никто не может.
Конечно, если ваш дом утопает в зелени, а окна выходят в уютный двор, вы не расстанетесь со своим балконом ни за какие деньги. Но вот если рядом с вами шумит оживленная магистраль или железная дорога, а ваши окна вечно черны от пыли и гари, то впору призадуматься: а зачем нужен этот балкон?
Можно, конечно, просто остеклить балкон или лоджию и пользоваться этим помещением как кладовкой. Но если в вашем доме уже имеется кладовка или вы просто не любите собирать всякий "хлам" Почему бы не воспользоваться вашими законными квадратными метрами и не включить их в территорию квартиры? К слову сказать, лоджии в некоторых квартирах имеют площадь ни много ни мало от 6 до 9 кв. метров! Что и говорить, "неплохая прибавка к пенсии" Из-за этих вот метров в Москве в течение нескольких лет не утихали баталии. Одни говорили, что балкон присоединять нельзя, другие уверяли, что уже давным-давно можно, а третьи пугали, что тех, кто уже присоединил - заставят "отрывать" обратно! Как же обстоят дела на самом деле?
Каждый человек, описывая идеальный дом, наверняка скажет, что он должен быть удобным. Характеристика эта очень важная, но из числа тех, что не поддается точному определению. Общую площадь, высоту потолков можно измерить с точностью до сантиметра, а что делать с удобством?
Встраиваем грамотно
Первый момент - как дом смотрится на участке? Типичной ошибкой прежних лет все эксперты называют строительство огромных домов на небольших земельных наделах - подобных новорусских "замков" из красного кирпича в изобилии понастроено практически по всему Подмосковью, и сегодня они называются одним коротким словом "неликвид". Чтобы выглядеть не безобразно, дом должен занимать 5-7% территории участка. 10% - это максимум. Кроме того, высотность дома также должна быть разумной. Строение в 3-4 этажа - это уже на грани разумного для загородной недвижимости, и для того, чтобы оно смотрелось нормально, необходим участок как минимум соток в 30.
Многие ближе к лету и сезону отпусков принимаются за переустройство квартиры: что-то обновить, что-то подправить, а то и серьезно переделать. Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить? Разбираем эти и другие вопросы со специалистом.
Когда обнаруживается "подпольное" переустройство
Как показала практика, таких ситуаций масса, встречаются они в нашей повседневной жизни часто, и риск "засветиться" у перепланировщиков велик.
Посещение электрика, сантехника, газовщика и прочих мастеров, которых вы вызываете для устранения неисправностей, установки и наладки техники и т. д.
ДЕЗам, при которых числятся такие работники, дана строгая установка: выявлять несанкционированные перепланировки и сообщать о них в надзорный орган - Мосжилинспекцию.
Именно такие приятные и, можно сказать, аппетитные ассоциации вызывает интерьер этой двухуровневой квартиры. Его главная идея - это естественность, поэтому здесь нет никаких кричащих красок, все выдержано в природных тонах. Основной визуальный контраст построен на гармонии теплых цветов - бежевого и коричневого. В общую концепцию прекрасно вписались натуральные материалы: камень и дерево.
С заказчиками архитектор Анна Самойлова знакома уже давно, и это не первый их совместный проект. Внушительная площадь апартаментов (240 кв.м) позволила наделить каждый этаж своей функцией: один из них отдан под общественную зону, а на другом разместились жилые комнаты. Поскольку высота потолков на первом и втором уровнях квартиры разная - 2,7 и 3,4 м соответственно, то для общественной зоны решено было выделить более высокое пространство. На верхнем этаже расположились гостиная, кабинет, столовая и кухня, а также маленькая прихожая. На нижнем уровне - спальня хозяев, детская, два санузла и холл, объединяющий все комнаты. Этажи связаны между собой лестничным маршем.
Говорят, что дети, зачатые в любви, бывают гораздо красивее и умнее тех, чьи родители лишь выполняли супружеский долг. Так же и с индивидуальными проектами: если архитектору и заказчику удается найти общий язык, то и совместный "ребенок", то есть дом, выглядит как настоящее дитя любви.
Можно заказывать разные вещи: еду, одежду, произведения искусства. При этом все это может касаться только вас лично - и больше никого не обременит. Если же речь идет о заказе архитектурного объекта, то здесь перед его авторами - заказчиком и исполнителем - встает дополнительная задача: соблюсти ответственность перед человечеством и (не побоимся этого слова) вечностью за то, что они сотворили. Если посмотреть на архитектуру с такой точки зрения, то ответственность заказчика окажется не меньшей, чем ответственность архитектора. Первоочередная задача заказчика - выбрать для строительства дома грамотного и талантливого архитектора и во всем его поддерживать. Для того чтобы это сделать, желательно самому быть достаточно подкованным в области архитектуры человеком. У нас же очень часто заказчик вообще не понимает, чем занимается архитектор.
Заборы существовали всегда. Тысячелетия не изменили человеческой природы - люди по-прежнему возводят эти старые как мир конструкции, дабы отделить свое от чужого. В зависимости от выбранных материалов, технологии и стиля забор может стать "архитектурным" бедствием" или гармоничным дополнением ландшафта.
Прошлое
История человечества, если задуматься, прошла за забором. И не важно, что он представлял собой в тот или иной период времени: никому не известный частокол, колючую проволоку или Великую Китайскую (Берлинскую, Кремлевскую) стену - вВо все времена одним из главных назначенийе забора было защищать, скрывать и прятать.
Ковер - это вещь древняя и крайне полезная. Он позволяет сократить на 10% расходы на обогрев помещения, бережет наш позвоночник от лишних нагрузок, а уши от лишнего шума. Он является достойным вложением средств. Но главное - он формирует пространство комнаты и диктует ее стиль.
Восточное происхождение
Ковер по натуре теплое создание, пришел к нам из не менее теплых стран арабского мира. Сначала он был утилитарным предметом домашнего обихода. Изобрели его древние кочевники. В кочевой жизни он был просто необходим. Ковровой тканью стягивали и укрепляли остов кибитки. Ковер был дверью, теплым полом, уютным ложем и местом для молитв. Из него делали настенные мешки, заменявшие шкафы, комоды и даже чемоданы.
