У московских властей появилась новая идея: оплачивать работы по ремонту и реставрации ветхих и просто требующих ремонта зданий за счет организаций, арендующих там офисы. В качестве своеобразной компенсации предлагается увеличить сроки аренды и освобождать организации от арендных платежей на определенный срок. Юрист М2 рассказывает о том, как это может выглядеть на практике.
Основная часть типового договора аренды столичной недвижимости скорее всего останется прежней. Изменения коснутся только таких разделов, как оплата аренды и обязанности арендатора. Если инициатива столичного руководства обретет форму закона, в договорах придется прописывать, что арендатор обязан финансировать ремонт и реставрацию. В принципе сходные обязательства уже есть в договорах. Например, некоторые частные арендодатели обязывают своих арендаторов оплачивать охрану, коммунальные услуги (в размере, пропорциональном занимаемой площади). Однако если конкретные затраты на охрану фиксируются в договоре, то расходы на ремонт прогнозировать сложнее. Разумеется, логичнее всего исходить из договора подряда или сметы. Однако специфика ремонтных работ такова, что по их окончании сторонам надо составить акт и сверить взаиморасчеты. Таким образом, до окончательного уточнения стоимости работ ни арендодатель, ни арендатор не способны узнать, сколько именно денег потрачено на ремонт и какая сумма причитается с конкретного арендатора.
Какие уловки используют недобросовестные продавцы стеклопакетов, разбираем вместе с экспертом Московского общества защиты прав потребителей Владимиром Пригожиным. 1. Абсолютно герметичны и за счет этого не пропускают холод в квартиру! Таких окон не бывает. Другой вопрос, что современные окна примерно в два раза успешнее сберегают тепло, чем старые "советские". К тому же они гораздо лучше уплотнены. Однако есть и другая сторона медали: помещение с такими окнами надо чаще проветривать. 2. Полностью изолируют любые уличные шумы. Та еще уловка. Низкочастотные звуки - трамвая, отбойного молотка, транспортный гул, особенно от многотонных тягачей - все равно будут слышны. Но хорошие окна могут их существенно уменьшить.
Оговоримся сразу: не все красивенькие радиаторы и конвекторы, которые сейчас предлагаются в изобилии разными фирмами, могут быть приспособлены для работы в условиях вашего конкретного дома. Поэтому, прежде чем идти в магазин, выясните основные характеристики вашей системы отопления (жители городских многоэтажек это могут сделать в ДЕЗе или иной аналогичной организации, обслуживающей ваш дом). Узнайте и запишите такие показатели:
величина рабочего давления в системе отопления;
величина испытательного (опрессовочного) давления;
Чем чреваты красные линии на плане БТИ Самовольная перепланировка "засвечивается" зачастую как раз при совершении сделок с квартирами: купле-продаже, дарении, наследовании и т. д. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры - поэтажный план, характеризующий объект договора, т. е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями. Если вы продаете такое жилье, то первыми о "подпольном" переустройстве узнают покупатель и риэлтор (если он привлекается к оформлению сделки). Некоторые отказываются от приобретения - чаще это случается, если купля-продажа происходит с привлечением ипотечного кредита.
